Les persones que estiguin en qualsevol de les situacions següents estan en obligades al pagament d'aquest impost, amb relació als béns immobles urbans, rústics o de característiques especials:

 Titulars d'una concessió administrativa sobre els béns immobles o sobre els serveis públics als quals estiguin afectats

 Titulars d'un dret real de superfície sobre els béns immobles (superfície: un propietari entrega un terreny a una altra persona perquè hi planti o hi edifiqui, la qual gaudeix dels resultats del treball o la inversió fins que arriba el moment de tornar el terreny amb allò que s'ha plantat o edificat).

 Titulars d'un dret real d'usdefruit sobre els béns immobles (usdefruit: dret a gaudir dels béns aliens amb l'obligació de conservar la seva forma i substància, dins d'un termini temporal o de per vida).

 Titulars d'un dret de propietat (terrenys o construccions).

Per determinar la subjecció a l'impost, es tindrà en compte l'ordre establert en el quadre anterior, de tal manera que si hi ha una concessió administrativa sobre un bé immoble (apartat a/), la subjecció a l'IBI es produirà per aquesta modalitat, i no per qualsevol de les altres (dret de propietat, etc.).

La quota de l'IBI es calcula a partir del valor cadastral de l'immoble que assigna la Gerència Territorial del Cadastre de Girona -Travessera de la Creu, 1 de Girona, tel. (972)22 50 50- el qual considera diversos aspectes (superfícies, situació, condicions d'edificació, ús de la finca, etc.) per tal de fixar el valor abans esmentat.
Posteriorment, cada Ajuntament aplica un tipus impositiu o percentatge sobre el valor anterior i s'obté la quota de l'impost.

 Si es produeix una compravenda de l'immoble, el venedor està obligat a pagar tot l'impost corresponent a l'any en què es fa l'operació, amb independència dels pactes privats que puguin establir els particulars, que no afecten l'Administració.

 La declaració de canvi de titularitat es pot presentar a les Oficines d'atenció presencial del Servei, junt amb l'escriptura.

 El canvi de titularitat (o qualsevol altra variació de tipus físic, econòmic o jurídic en el bé immoble) no es reflectirà en el padró de l'IBI fins l'any següent al de l'operació.